兰州城市副中心在榆中但榆中不全是城市副

　　五月，是火热和焦虑的季节。

　　兰州购房者刚刚在立夏的大雨里“重生”，便迎来了盛暑来临前的信号：艳阳高照、热的痛快、充满希望。但焦虑无处不在，太阳下晒伤的人和立夏当晚淋湿的人一样，没有带伞。

　　城市发展火热，让兰州市区的高楼和榆中的艳阳天逐渐融为一体；人民群众焦虑，因为高楼间口罩墨镜齐上阵的美女，和山脚下挑担拉牛唱小曲儿的老汉，相隔甚远。

　　兰州这座城，时时刻刻都有变化，而一切变化都有迹可循。

　　榆中县的农民工小海，对着在雁滩租房上班的白领大白说：我们之间爱的距离只有35公里，现在让我来打通它！于是，他爬上高耸入云的塔吊，在轰鸣的机器声中拼命卸力，时不时抬头往西，便看到了苍茫的夜色和黄河岸边的点点星光。

　　榆中，可是要成为兰州城市副中心的地方！

　　年10月19日，甘肃省相关领导在兰州大学榆中校区调研时，再次提到在榆中建设城市副中心的规划，夏官营生态创新城作为第一声枪响，一瞬间冲进了许多兰州人的耳朵。

夏官营生态创新城用地布局图

　　距此一年之前，《中国·兰州城市规划愿景》刚刚编制完成，榆中将建设城市副中心的愿景，触碰到了兰州发展的骨骼和众多购房者柔软的内心，规划一经推出，消息不胫而走。

　　但是，此前概念性的规划只引起了一丝波澜，直到夏官营生态创新城的详细规划浮出水面。

　　过去的一段时间，榆中更多的时间都浸润在“东扩”的方针里，其中各个片区的房企还在依托于谁的项目离城关最近、谁的项目规划最好、谁的项目配套成熟最多来拉动购房需求，但风口一转，大家不约而同的站在了城市副中心发展建设的同一高度。

　　泰山顶上观日出，邻家墙头看飞机，各路英雄豪杰总有高瞻远瞩的相同气魄。夏官营生态创新城规划推出后，一石激起千层浪，兰州的房地产市场的风口也开始向东转移。

　　年10月至今，网友和市民们对榆中的 　　与此同时，众多房企业也开始瞄准榆中区域拿地建设，想着抓住兰州城市副中心列车的门把手，及时上车登陆。

　　年，榆中土地成交总量为.5公顷，占比兰州整年土地出让总量的10%。但需要注意的是，年末10、11、12三个月榆中的土地出让量，占据了年全年整个区域土地出让总量的54.7%，这样的数据足够说明一切。

　　年开年之后，兰州土地出让总量虽然不多，但楼市动向却足够热烈。

　　楼盘节奏快、稳、准、狠，大批购房需求被分散到了榆中各个区域，项目间展开拉锯战，处处都是人头攒动、摩肩接踵的场面。购房者踏破铁鞋觅好房，开发商手持规划微微笑，所有人乐乐呵呵，在一片祥和的气氛里转接着钱包里的金额。

　　毋庸置疑，城市副中心规划下的榆中，自始至终都是开发商和购房者共同的期许。

　　年，兰州市提出了以主城四区为“核心”，新区和榆中为“两翼”的“一心两翼”城市发展战略格局，榆中开始定调兰州多元核心的主战场，并肩兰州新区。

　　兰州的城市核心区包含“一河两岸三心七组团”，其中就包含和平组团和定连组团，位属榆中的两大板块早早被纳入主城区规划后，只剩下夏官营、榆中县、原三角城乡矗立在城市最东端。

　　那个时候，榆中的整体规划就被提上日程，在城市副中心的概念提出后，兰州最东头的这几个片区以更新的姿态出线，一步步完善的规划让这个概念显现出基本的轮廓。

　　年5月，最新提出的榆中生态创新城宣传片发布，里面提到：榆中生态创新城位于榆中盆地，距离兰州市主城区约35公里，东起青龙岭，西至白虎山，南起兴隆山，北至北山，规划面积约平方公里，包括夏官营镇、城关镇和原三角城乡三个片区。

兰州榆中生态创新城规划

　　作为“大兰州”规划下的重要一环，榆中生态创新城是一次升级，除了将之前提出的夏官营生态创新城扩大化之外，还有高铁、机场、轨道交通、有轨电车等交通规划，造林绿化、人工湖建设等生态规划，特色小镇、田园综合体等规划，中国科学院大学兰州学院、西北师范大学附属新校区榆中分校、北京师范大学兰州实验学校等新建学校规划，医院生态创新城分院、医院医院规划，将三大片区连成一体。

　　至此，副中心范围基本划定，与之相对应的就是此时此刻急切又热烈的兰州楼市。

　　对开发商来说，势头强劲的城市副中心（夏官营生态创新城、榆中生态创新城等）规划，确实能够带来区域的率先成熟和优化，从而促进项目的销售。但所有区域的成熟发展和项目的火爆销售，都需要占据天时、地利、人和，三者缺一不可。

　　用房地产行业的词来概括，就是政策（规划）、区位、需求。

　　精神缺钙是如今普遍存在的现象，当有人站出来发表观点的时候，就会有人跟风附和，久而久之，某一观点的“信徒”会聚集成群，少数派成为了异类。这样的状态下，观点正确与否已经无关于谁说的对、谁说的错，而是谁的追随者多。

　　有个朋友说，榆中势头足够好，所以他要置业等风来，于是在一片火热声中醉生梦死。

　　但是，购房者要切忌被火热冲昏了头脑。

　　野生草鱼钦羡被人投食的金鱼，一心觊觎华丽精致的鱼缸，所以拼命游向岸边等待被捕捞上岸，选择属于自己的安身地。殊不知上岸后，自己的命运不光存在“安家”和“下锅”间的不同安排，甚至连红烧、清蒸还是糖醋自己都做不了主。

　　兰州城市副中心大规划下，是榆中城市副中心规划成熟的一次漫长旅途。

　　一座城市的核心功能区崛起需要长时间的建设和发展，并不会在弹指一挥间就拔地而起，榆中既然要比肩兰州新区，成为兰州多元核心中的两个翅膀之一，就得有完善的产业、配套、基础设施，以及一定的城市职能，路漫漫其修远兮。

兰州城市副中心交通规划

　　当然，除了大规划的成型需要时间，城市副中心的规划范围，也只局限于小小的一方天地。在兰州“一心两翼”的大规划下，榆中崛起是必然，但面对依托于城市副中心规划大肆铺垫下的购房潮，购房者需要在心里亮起标尺。

　　年，兰州城市副中心将变成兰州人的美好家园，总人口将有60万，距离现在还有11年。

　　掐指一算，到这片区域成熟的时候，现在在各大楼盘买房的人，已经差不多还了十年房贷，这是城市发展进程中的沧海一粟，却是购房者短暂人生中的漫长征程。因此，买房时要切合自身实际看需求，切忌被火热的规划和房企宣传的冲击波误伤。

　　城市副中心在榆中，但榆中不全是城市副中心。

　　公元年，唐僖宗李儇用打马球赌输赢的办法，选定了剑南和山南道节度使，长安城里菊花开的正艳，州县官吏告诉他：大唐趋势一片大好。

　　此时，屡次科举不中回乡的黄巢写下：待到秋来九月八，我花开后百花杀，冲天香阵透长安，满城尽带黄金甲。宫墙内闲适踏步的李儇可能没想到，一场暴雨就要来临。

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